لجان الحصر تقرر مصير الملايين: تقسيم المناطق قد يهجر أسرا من مساكنها التاريخية
كتب باهر رجب
قانون الإيجار الجديد في مصر 2025: كل ما تحتاج معرفته عن نهاية العقود و زيادات الإيجار
(شرح مبسط لقانون 164 لسنة 2025 – وفق الجريدة الرسمية 4 أغسطس 2025)
1. لمن يطبق القانون؟
– يشمل:
– كل العقارات السكنية المؤجرة بموجب “قوانين الإيجار القديمة” (1977 و1981).
– المحال والعيادات والمكاتب المؤجرة لأشخاص (غير الشركات).
– لا يشمل:
العقارات المؤجرة للحكومة أو الشركات.
2. الموعد النهائي للإخلاء: ساعة الصفر
– العقارات السكنية:
تنتهي عقودها في أغسطس 2032 (بعد 7 سنوات من نفاذ القانون).
– العقارات التجارية/المهنية:
تنتهي في أغسطس 2030 (بعد 5 سنوات).
– ملاحظة:
يمكن إنهاء العقد بالاتفاق بين الطرفين قبل هذه المواعيد.
3. “لجان الحصر”: من يحدد قيمة إيجار منزلك؟
ستشكل كل محافظة لجانا خلال 3 أشهر (قابلة للتمديد) لتقسيم المناطق إلى 3 أنواع:
– متميزة:
مثل أحياء وسط المدن الرئيسية (القاهرة، الإسكندرية).
– متوسطة:
أحياء ذات خدمات جيدة لكن أقل مركزية.
– اقتصادية:
المناطق الشعبية أو النائية.
معايير التقسيم:
– موقع العقار (شارع رئيسي أم فرعي).
– جودة البناء ومساحة الوحدات.
– توافر المرافق (مياه، كهرباء، صرف صحي).
– قرب الخدمات (مواصلات، مستشفيات، مدارس).
– ستنشر النتائج في “الوقائع المصرية” وتعلن في مكاتب الحي.
4. صدمة الأسعار: كيف سيتغير إيجارك؟
أ. العقارات السكنية (من الشهر التالي لنشر القانون):
– إذا كنت في منطقة متميزة:
– الإيجار الجديد = 20 ضعف الإيجار الحالي
– الحد الأدنى: 1,000 جنيه شهريا (حتى لو كان 20 ضعفا أقل من هذا المبلغ).
– إذا كنت في منطقة متوسطة أو اقتصادية:
– الإيجار الجديد = 10 أضعاف الإيجار الحالي
– الحد الأدنى: 400 جنيه للمتوسطة، 250 جنيها للاقتصادية.
مثال:
– شقة في “وسط البلد” بإيجار قديم 100 جنيه ➔ تصبح 2,000 جنيه شهريا.
ب. العقارات غير السكنية (محال – عيادات):
– الإيجار الجديد = 5 أضعاف الإيجار الحالي + زيادة سنوية 15% تبدأ من العام التالي.
5. طرد مفاجئ: متى يمكن إخلاؤك قبل 2030 أو 2032؟
يحق للمؤجر طردك فورا في حالتين فقط:
1. إذا تركت العقار مغلقا أكثر من سنة دون سبب مقنع (مثل السفر للعلاج).
2. إذا امتلكت عقارا آخر (سكني أو تجاري) يمكنك استخدامه بديلا.
– الإجراء: يقدم المؤجر طلبا لـ”قاضي الأمور الوقتية” ليصدر أمر طرد فوري.
6. المخرج الآمن: وحدات حكومية بديلة
– من يحق له التقديم؟
– المستأجر الأصلي للعقار.
– زوج/زوجة المستأجر (إذا كان العقد ممتدا لهما).
– كيف؟
– تقديم طلب لوحدة سكنية أو تجارية (تمليك أو إيجار).
– إرفاق “إقرار كتابي” بالتزامك بإخلاء العقار عند حصولك على الوحدة البديلة.
– الأولوية: لك الأولوية في الحصول على وحدة عند إعلان الدولة عن مشروعات جديدة.
– المهلة: عام واحد كحد أقصى بعد انتهاء عقدك (2032 للسكني).
مهم: ستصدر الحكومة تفاصيل شروط التقديم في سبتمبر 2025.
7. إلغاء القوانين القديمة: وداعا لـ”عصر المحروسة”
– يلغى قانونا 1977 و1981 تمامًا في أغسطس 2033.
– أي نص في قوانين سابقة يتعارض مع هذا القانون يعتبر لاغيا.
8. الأسئلة الملحة:
– ماذا لو رفضت دفع الزيادة الجديدة؟
– يحق للمؤجر فسخ العقد و مطالبتك بمستحقات متأخرة.
– هل توجد إعانات لمحدودي الدخل؟
– القانون لم يذكر ذلك، لكن الوحدات البديلة قد تكون حلا.
– كيف أتأكد من تصنيف منطقتي؟
– تابع إعلانات “لجان الحصر” في محافظتك عبر مكاتب الحي والوقائع المصرية.
نصيحة عاجلة: 4 خطوات لحماية حقوقك
1. احفظ عقد إيجارك الأصلي في مكان آمن.
2. تابع أخبار لجان الحصر في سبتمبر 2025 لمعرفة تصنيف منطقتك.
3. احسب تكلفة الإيجار الجديد مبكرا باستخدام معادلة بسيطة:
– (إيجارك الحالي × 10 أو 20) + زيادة 15% سنويا بعد ذلك.
4. تقدم بطلب وحدة حكومية فور فتح الباب سبتمبر القادم.
خاتمة:
القانون الجديد يعيد رسم خريطة الإيجار في مصر بعد نصف قرن، لكنه يضع عبئا على كاهل المستأجرين. بينما يعد بحلول مثل “الوحدات البديلة”، فإن شفافية التطبيق ومراعاة الفئات الهشة ستكون المعيار الحقيقي لنجاحه. ابدأ الاستعداد الآن – فالعد التنازلي بدأ!